言，言无不尽了。”

    说完，他用鼠标打开了那个Excel文件，调出了房地产新开工面积累计同比这项数据和图表：“大家请看屏幕上这个图表，刚才已经有两位同事两次提到这项数据了，但是他们并没有把详细的数据和图形调出来看，现在我把这个表格打开，谈谈我对这个数据的不同看法。我们就看过去三年的数值吧，在09年的数据中，11月份15.8%的数值是最大的，其余月份的数据都比这个数字要小，也就是说，09年12个月所有数据的平均值肯定是小于15.8%的。进入10年后，这项数据跟上年同比就开始大幅增长了。2月份37.5%的数字是最小的，从3月份到10月份这几个月中，数值最小的是60.8%，最大的是72.4%，11月和12月这项数值又稍微回落了一点，分别是48.7%和40.7%。10年全年这项数据的平均值肯定在50%以上，说10年房地产业蓬勃发展是一点问题都没有的。也就是因为从09年到10年这项数据不断攀升，所以螺纹钢和铁矿石的价格才不断上涨，屡创新高。前面有同事说因为冬季气温很低，北方的房地产开工率相对比较低，我想他是注意到了10年11月和12月份的这两项数据。”

    李欣说到这里，特意用鼠标在10年11月和12月份48.7%和40.7%这两项数据上画了几个圈。等到把大家的注意力都吸引到这两项数据上之后，他又接着说：“我也注意到这两个数据跟3月到10月不低于60.8%的数值相比确实是大幅下降了，可是这个大幅下降是不是因为冬季北方气温的原因导致的呢？对这个问题我有点不同的看法。因为在09年的数据中，11月份和12月份的数据并不是那一年中最低的，11月份的数据甚至是当年的最高值。这就从另外一个角度说明冬季北方气温偏低不一定会造成全国范围内房地产新开工面积同比这一数据的大幅下降。那么去年，也就是10年11月和12月这项数据的大幅下降到底是什么原因造成的呢？为了搞清楚这个问题，我查阅了很多资料，注意到去年10月出台了一个房地产调控的10项政策，简称国10条。其中的内容很丰富，在这里我们就不赘述了，但其中心意思就是要抑制房地产投资过高的热度。去年房地产投资的热度有多高，可以从眼前这张图表上很清晰地看出来，去年每个月房地产新开工面积跟前年同比增幅的平均值在50%以上，这是一个相当高的数据，比09年的平均数据翻了两倍都不止。那么问题就来了，去年11月份和12月份这项数据的下降如果真的是因为北方气温降低导致的，那么今年春节过后，随着气温的增高，这项数据再次大幅攀升到去年10月份以前60%以上的水平，那么螺纹钢的价格涨到6000元，铁矿石的价格涨到200美元以上都不是问题。可要是去年最后那两个月这项数据的大幅下降是因为房地产调控政策导致的，那么春节过后这项数据要想再上升到去年10月份以前60%以上的水平就很难了。而我觉得这种可能性相对更大一些，所以我才说从中长期来看，螺纹钢和铁矿石的价格回调的可能性更大一些。”